Айдат

Каждый, кто хоть раз задумывался о покупке недвижимости в Турции, наверняка хочет хотя бы приблизительно заранее просчитать для себя сколько будет тратить на содержание своих турецких квадратных метров. Поэтому один из самых частых вопросов, задаваемых нашим специалистам «Насколько высоки в Турции расходы на коммунальные услуги?».
Первое, что нужно знать о турецкой коммуналке, это айдат.
Айдат (Aidat) - это фиксированная ежемесячная плата за управление комплексом, в котором находится ваша квартира/вилла. Оплата айдата в Турции регулируется Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) - Закон о едином комплексе недвижимого имущества, в котором прописано, что размер айдата определяется на общем собрании собственников квартир/вилл.

Чаще всего, в обычных домах с преимущественно местными жильцами, управлением занимаются сами жильцы. Для этого управляющим назначается кто-то из наиболее активных жильцов. В новых комплексах, как правило, первые годы после сдачи объекта в эксплуатацию, функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. Если работа такой управляющей компании по каким-либо причинам не устраивает жильцов, они могут созвать внеочередное собрание и принять решение о смене управляющей компании, либо об управление комплексом самостоятельно.
Величина айдата зависит от разных факторов: площадь территории жилого комплекса, количество квартир/вилл, наличие/отсутствие собственной инфраструктуры, наличие/отсутствие дополнительного персонала (охрана, консьерж, садовник, уборщицы и т.д.) и так далее.

В самом общем смысле айдат включает в себя такие расходы, как:

уборка территории, услуги садовника;
очистка и техническое обслуживание бассейна;
регулярное техническое обслуживание лифтов;
вывоз мусора;
уборка мест общего пользования (подъезды, крытая инфраструктура);
зарплата обслуживающего персонала и т.д.

 В зависимости от этих и других расходов величина айдата может меняться от 20 до 750 турецких лир (от 5 до 180 евро) в месяц. Каждый собственник комплекса обязан оплачивать айдат ежемесячно независимо от того, проживает он в комплексе или нет. Поэтому помимо стоимости самой квартиры/виллы не поленитесь уточнить у вашего риелтора величину айдата в выбранном комплексе.
 Оплата айдата по решению общего собрания жильцов может производиться наличными консьержу или управляющему с обязательной выдачей квитанции, либо путем безналичного перевода на расчетный счет управляющей компании.
 Каждый год управляющая компания обязана созывать плановое общее собрание жильцов, о котором все жильцы должны быть предварительно уведомлены в письменном виде. В случае, если явка будет неудовлетворительной, созывается повторное собрание. 
 На общем собрании жильцов обсуждаются все вопросы, которые волнуют жильцов и все вопросы, касающиеся управления комплексом: выбор управляющей компании или самостоятельное управление комплексом, учреждения правления из активных жильцов, обсуждение отчета о расходах за год, определение размера айдата, техническое обслуживание комплекса, проведение ремонта и т.д. 
Сколько стоят коммунальные услуги? 
 Помимо айдата собственники недвижимости обязаны оплачивать потребление таких коммунальных услуг, как вода, электричество и природный газ. 
Тарифы на коммунальные услуг отличаются даже в пределах одной провинции. Итоговая сумма, указанная в счет-фактуре, помимо чистого тарифа включает в себя дополнительные платы, а так же налоги. В итоге,  с учетом дополнительных платежей и налогов, тариф за потребление 1 кВт электроэнергии для жилой недвижимости, например, в Анталии на 01.01.2018 составляет:
При учёте по единому тарифу - 0.46 TL 
При учёте по тройному тарифу:
 - 0,4463 TL (с 06:00 до 17:00);
 - 0,6769 TL (с 17:00 до 22:00);
 - 0,2797 TL (с 22:00 до 06:00). 

ВНИМАНИЕ! Если в вашем комплексе/доме установлены электронные счётчики учета потребления электроэнергии, то по умолчанию начисление потребления будет производиться по единому тарифу. Для того, чтобы расчет производился по тройному тарифу необходимо обратиться в местный "Энергосбыт" (TEDAŞ) с заявлением.
 Тариф за потреблении воды в Алании так же с учетом дополнительных платежей и налогов составляет примерно 2,75 TL за 1 куб.м.
 Оплата этих услуг производится по мере потребления путем снятия показания счетчиков. В Турции снятие показаний счетчиков не входит в обязанности жильцов, этим занимаются сотрудники местных коммунальных служб. Показания снимаются с помощью электронного терминала и сразу же выписываются счета-фактуры на оплату, в которых указываются начальные и конечные показания счетчиков, даты снятия показаний, количество потребленной услуги, налоги, конечная сумма к оплате и крайняя дата, когда счет должен быть оплачен. 
ВНИМАНИЕ! В Турции процедура сбора средств за потребление коммунальных услуг достаточно строга. Например, на оплату счета за электричество предоставляется 10 календарных дней. В случае неуплаты собственник получает уведомление о том, что он обязан погасить долг. Если даже после получения уведомления долг не погашается, сотрудники местного "Энергосбыта" отключат электричество незамедлительно. За подключение электричества придется заплатить допольнительно 20 турецких лир. Незаконное подключение к электрическим сетям  грозит собственнику крупным штрафом. А в случае длительной неуплаты долга, собственник рискует лишиться абонентского номера, который придется восстанавливать и уплатить за это кругленькую сумму. 
 Оплатить счета за коммунальные услуги можно в ближайшем отделении почты (PTT), в любом банке или в специальных офисах, где принимают платежи. При желании это можно сделать и на официальных сайтах обслуживающих компаний. Например, в Анталии это компании CLK Akdeniz elektrik (электричество)  и Asat (вода).

 Центрального газоснабжения в аланийских домах нет, поэтому газ для газовых плит заказывается в баллонах в специальных магазинах. 
 Стоимость газа будет зависеть от объема баллона и от текущих цен на природных газ. В Алании можно заказать газовый баллон по цене от 19 TL (2 кг.) до 102 TL (12 кг) (на август 2018 г.). 

Налог на недвижимость
Еще один регулярный платеж, который новоиспеченному владельцу недвижимости в Турции придется платить, это ежегодный налог  на недвижимость.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения. На сегодня действуют следующие ставки ежегодного налога на недвижимость:
Жилая недвижимость – 0.1% или 0.2% 
Коммерческая недвижимость – 0.2% или 0.4% 
Земельные участки без разрешения на застройку (tarla) – 0.1% или 0.2% 
Земельные участки с разрешением на застройку (arsa)  – 0.3% или 0.6% 
 Базой для исчлисления ежегодного налога на недвижимость является кадастровая стоимость объекта недвижимости, то есть та стоимость, которая указана в ТАПУ.  Однако помните, что кадастровая стоимость объекта недвижимости ежегодно пересчитывается, а в ТАПУ указана кадастровая стоимость вашей недвижимости на момент покупки.
 Ежегодный налог на недвижимость начисляется за каждое полугодие. Первую часть налога собственники обязаны оплатить до 30.05 текущего года, вторую - до 30.11. Естественно, собственник может оплатить сумму налога сразу за весь год. 
 Ежегодный налог на недвижимость  оплачивается в местной администрации (belediye). Для этого плательщику достаточно предъявить для оплаты налога налоговый номер собственника объекта недвижимости или копию ТАПУ. Примечательно, что личного присутствия собственника для уплаты налога не требуется.

 