- Fiesta Homes, Mahmutlar, Tevfik Çatar Caddesi, Alanya/Antalya, Kutun Kardeşler Apt, No 8/С, 07450
- +90 (242) 528-50-82
- info@fiestahomes.ru
- +90 (505) 028-82-82
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
Давно мечтаете о собственной недвижимости в Турции, но не хватает финансов? Рассрочка или ипотека - возможность решить этот вопрос...
Вы приехали в Турцию, посмотрели объекты недвижимости и остановили свой выбор на конкретной квартире, но у Вас недостаточно денег? Не отметайте сразу Вашу мечту о покупке квартиры на следующий приезд. Рассрочка от застройщика или ипотечный кредит - возможность решить этот вопрос.
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Преимущества рассрочки очевидны: не надо собирать документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии. Для покупки недвижимости в рассрочку от застройщика вам необходимо иметь при себе только загранпаспорт и некоторую сумму денег для первоночального взноса.
Детали рассрочки: сумма первоначального взноса, план оплаты, срок рассрочки и т.д. - индивидуальны и обсуждаются уже на месте при составлении договора купли-продажи.
На сегодняшний день многие застройщики готовы предложить своим покупателям беспроцентные рассрочки платежей сроком от 6 месяцев до 3-х лет. И если раньше рассрочку предоставляли исключительно на строящееся жилье, то теперь есть возможность воспользоваться такими условиями даже на готовые варианты.
Некоторые застройщики дают возможность покупателям жить в новой квартире уже после внесения аванса, однако полноправным собственником квартиры вы сможете стать только после полной выплаты ее стоимости и после оформления ТАПУ. Так же в практике все чаще встречаются ситуации, когда застройщик готов передать ТАПУ новому собственнику до полной оплаты, но с НАЛОЖЕНИЕМ ОБРЕМЕНЕНИЯ!
При заключении договора купли-продажи следует обращать внимание на репутацию и надежность застройщика, тщательно изучать все пункты договора и его перевода. Поэтому, при покупке недвижимости все же лучше обращаться за помощью в профессиональную риэлторскую компанию, которая проверит все документы на недвижимость, грамотность составления договора и сведет к минимуму все ваши риски.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?
Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.
ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?
Да, дают. И уже достаточно давно. До 2019 года иностранные граждане, которые могли покупать недвижимость в Турции (согласно принципу взаимности), имели возможность получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.
Сейчас (2021 год) турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам в среднем под 17-18% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас.
Условия предоставления ипотечного кредита для иностранцев и перечень запрашиваемых документов, во всех банках примерно одинаковый.
Например, турецкий DenizBank, выдает ипотеку на следующих условиях:
1. сумма кредита - до 50-60% от оценочной стоимости (оценку недвижимости проводит эксперт банка. Как правило, оценочная стоимость раза в 1,5-2 ниже рыночной);
2. срок кредита - от 12 до 120 месяцев;
3. процентная ставка в турецких лирах - 18,96%, а в валюте 7- 7%;
4. валюта кредита - Турецкие лиры, Евро, доллары США, Англ. фунт стерлингов, российский рубль;
5. ежемесячные выплаты - не должны превышать 50% от ежемесячного дохода заемщика;
6. возраст заемщика до 70 лет на момент окончания выплаты кредита;
7. комиссия за полное/частичное досрочное погашение кредита - 2 % от суммы досрочного погашения;
8. обязательное страхование - DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни
Документы, необходимые для оформления ипотеки*:
- анкета (форма банка);
- паспорта: общегражданский и заграничный (оригиналы);
- оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев с подписью должностного лица и с печатью организации;
- справка о месте жительства (справка из ЗАГСА, ЖЭКа);
- ТАПУ (свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости);
- приветствуется выписка из кредитной истории, выписка с банковского счета.
- В зависимости от суммы запрашиваемого кредита, будет полезно показать документы, удостоверяющие имущественные права на движимое и недвижимое имущество.
Все документы обязательно переводятся на турецкий язык и заверяются нотариусом.
ВНИМАНИЕ! В Турции не принимают переводы, сделанные за пределами страны!
*Внимание! В зависимости от банка перечень запрашиваемых документов может меняться
Альбина баязитова
отдел продаж
Возникли вопросы? Не теряйте время - свяжитесь с нами и получите быстрый ответ!
КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ?
Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в 4-5 рабочих дней. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика.
Расходы на оформление ипотеки будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, оплата услуг эксперта.
Если говорить в общем, то речь идет о сумме от 350-400 Евро и выше дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату услуг переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.
НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА? ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?
Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика.
В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления граждан Турции тщательнее проверяются на предмет того, что сделка действительно является куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.
