ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Давно мечтаете о собственной недвижимости в Турции, но не хватает финансов? Рассрочка или ипотека - возможность решить этот вопрос... 

ипотек в турции, документы для ипотеки в турции, как оформить ипотеку в турции
Вы приехали в Турцию, посмотрели объекты недвижимости и остановили свой выбор на конкретной квартире, но у Вас недостаточно денег?  Не отметайте сразу Вашу мечту о покупке квартиры на следующий приезд. Рассрочка от застройщика или ипотечный кредит - возможность решить этот вопрос.

 РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА 

Преимущества рассрочки очевидны: не надо собирать документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии. Для покупки недвижимости в рассрочку от застройщика вам необходимо иметь при себе только загранпаспорт и некоторую сумму денег для первоночального взноса. Детали рассрочки: сумма первоначального взноса, план оплаты, срок рассрочки и т.д. - индивидуальны и обсуждаются уже на месте при составлении договора купли-продажи.  На сегодняшний день многие застройщики готовы предложить своим покупателям беспроцентные рассрочки платежей сроком от 6 месяцев до 3-х лет. И если раньше рассрочку предоставляли исключительно на строящееся жилье, то теперь есть возможность воспользоваться такими условиями даже на готовые варианты.  Некоторые застройщики дают возможность покупателям жить в новой квартире уже после внесения аванса, однако полноправным собственником квартиры вы сможете стать только после полной выплаты ее стоимости и после оформления ТАПУ. Так же в практике все чаще встречаются ситуации, когда застройщик готов передать ТАПУ новому собственнику до полной оплаты, но с НАЛОЖЕНИЕМ ОБРЕМЕНЕНИЯ!  При заключении договора купли-продажи следует обращать внимание на репутацию и надежность застройщика, тщательно изучать все пункты договора и его перевода. Поэтому, при покупке недвижимости все же лучше обращаться за помощью в профессиональную риэлторскую компанию, которая проверит все документы на недвижимость, грамотность составления договора и сведет к минимуму все ваши риски. 

 ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ 

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?   Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.
ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?  Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (согласно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.  Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам в среднем под 6-7% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас.  Условия предоставления ипотечного кредита для иностранцев и перечень запрашиваемых документов, во всех банках примерно одинаковый.   Например, турецкий DenizBank, выдает ипотеку на следующих условиях: 1. сумма кредита - до 50-60% от оценочной стоимости (оценку недвижимости проводит эксперт банка. Как правило, оценочная стоимость раза в 1,5-2 ниже рыночной);  2. срок кредита - от 12 до 180 месяцев; 3. процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 - 7,2%; 4. валюта кредита - Турецкие лиры, Евро, доллары США, Англ. фунт стерлингов, российский рубль; 5. ежемесячные выплаты - не должны превышать 50% от ежемесячного дохода заемщика; 6. возраст заемщика до 70 лет на момент окончания выплаты кредита; 7. комиссия за полное/частичное досрочное погашение кредита -  2 % от суммы досрочного погашения; 8. обязательное страхование - DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни

Документы, необходимые для оформления ипотеки*:

  • анкета (форма банка);
  • паспорта: общегражданский и заграничный (оригиналы);
  • оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев с подписью должностного лица и с печатью организации;
  • справка о месте жительства (справка из ЗАГСА, ЖЭКа);
  • ТАПУ (свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости);
  • приветствуется выписка из кредитной истории, выписка с банковского счета.
  • В зависимости от суммы запрашиваемого кредита, будет полезно показать документы, удостоверяющие имущественные права на движимое и недвижимое имущество. 

Все документы обязательно переводятся на турецкий язык и заверяются нотариусом.
ВНИМАНИЕ! В Турции не принимают переводы, сделанные за пределами страны!


*Внимание! В зависимости от банка перечень запрашиваемых документов может  меняться

 

Возникли вопросы? Не теряйте время - свяжитесь с нами и получите быстрый ответ!

КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ?

 Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в 4-5 рабочих дней. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика.
Расходы на оформление ипотеки будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, оплата услуг эксперта.
Если говорить в общем, то речь идет о сумме от 350-400 Евро и выше дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату услуг переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА? ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

 Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика.
 В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления граждан Турции тщательнее проверяются на предмет того, что сделка действительно является куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Если Вы приняли решение купить недвижимость в Турции с помощью ипотечного кредита, наша компания готова предоставить вам профессиональную помощь и сопровождение на всех этапах получения кредита.

Банки-партнёры

<span style="font-weight: bold;">garantı bank&nbsp;</span>
garantı bank 
Основан в 1946 году в Анкаре. Второй по величине частный банк Турции с консолидированным балансом в 335,9 млрд. турецких лир (на 30.06.2017)
<span style="font-weight: bold;">deniz bank</span>
deniz bank
Пятый крупнейший банк Турции, насчитывающий более 680 отделений  по всей Турции. С сентября 2012 года в составе российского Сбербанка
<span style="font-weight: bold;">kuveyt tÜrk bank</span>
kuveyt tÜrk bank
Küveyt Türk эффективно предоставляет клиентам широкий ассортимент финансовых продуктов и услуг через 306 отделений по всей Турции, а также заграничные отделения в Бахрейне и Мангейме (Германия).